Urgemütlich mit schönem Dachstudio

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Objektdaten:

PLZ:
34396
Ort:
Liebenau
Kaufpreis:
57.000,00 €
Wohnfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
898 m²
Anzahl der Zimmer:
8
Baujahr:
1870
Anfrage

Beschreibung

Zum Verkauf gestellt ist ein gemütliches Fachwerkhaus, in einer ruhigen Seitenstrasse von Liebenau gelegen. Das Haus wurde vor ca. 150 Jahren ( genaues Baujahr ist nicht bekannt ) erbaut und in den letzten Jahren weitgehend modernisiert. Die Fenster bestehen überw. aus Kunststoff mit Isolierglas. Die Beheizung erfolgte über eine Ölzentralheizung, hier ist jedoch der Heizkessel defekt und muss ausgetauscht werden. Ein Energiebedarfsausweis mit dem Kennwert 216 kwh ( m²*a), Kl. G liegt vor. Aufteilung: Die sich im Erdgeschoss befindlichen Wohnräume ( 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Werkstatt, 1 Bad ) erreichen Sie links und rechts von der zu Wohnzwecken ausgebauten ehem. Tenne. Von hier führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Diese 3 Räume sind untereinander offen gehalten. Weiterhin sind im Obergeschoss noch 3 Zimmer und ein Durchgangszimmer. Von diesem führt eine Treppe zu dem ausgebauten Dachstudio, welches über eine Größe von ca. 70 m² verfügt. Über diesem Studioraum befindet sich noch ein Spitzboden als Galeriezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m². Hinter dem Wohnhaus steht ein Nebengebäude mit Durchgang zu dem Garten. Die Grundstücksgröße beträgt 898 m². Hinweis: Für das Jahr 2017 plant die Stadt Liebenau die Erneuerung der Strasse. Hierfür entfallen Strassenausbaukosten in Höhe von ca. Euro 10.000,-- noch auf diese Immobilie. Unser Erfolgshonorar beträgt 5,95% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Erwerber bei Abschluss des Kaufvertrages an uns zu entrichten.

Lage

Mit der Natur im Einklang - das ist Liebenau, die kleinste Stadt Hessens. Sie liegt ca. 25 km nördlich von Kassel und wird malerisch von Waldflächen, Wiesen und Feldern umrahmt. Überwiegend gehört das Stadtgebiet zum Diemel- und Warmetal. Es besteht Bus- und Bahnverbindung zu den umliegenden Städten Warburg, Hofgeismar und Kassel. Ärztliche Versorgung, Schule sowie Kindergarten befinden sich im Stadtgebiet.