Reiteranwesen mit ca. 40.000 m² Grundstück zwischen Reinhardswald und Weser

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Objektdaten:

PLZ:
34359
Ort:
Reinhardshagen
Kaufpreis:
398.000,00 €
ausricht_balkon_terrasse:
Ja
Wohnfläche:
200 m²
freiflaeche:
40000
Grundstücksfläche:
38000 m²
Anzahl der Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
anzahl_sep_wc:
1
anzahl_balkon_terrassen:
3
Anzahl Wohn- und Schlafzimmer:
6
anzahl_wohneinheiten:
1
Baujahr:
1926
Anfrage

Beschreibung

Zum Verkauf gestellt ist ein hochwertiges Reiteranwesen mit ca. 38.000 m² Eigenland ( zzgl. ca. 5000 m² Pachtland - Pacht ca. 40 Euro/p.A.) in Reinhardshagen, nur ca. 25 km nördlich von Kassel. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Pferde- bzw sonstige Tierhaltung und liegt in idyllischer Lage am Rande der geschlossenen Ortschaft, fast am Reinhardswald. Es besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, Stallgebäude (ca. 6 Pferdeboxen, Anbindefläche und Sattelkammer ) mit angrenzender Scheune, Werkstattgebäude mit Scheunenteil sowie 3 Holzschuppen als Unterstellmöglichkeit für Wohnwagen o.ä. Weiterhin ist ein Freizeithäuschen, z.Zt. als Flösserstube genutzt, vorhanden. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1929, ein Anbau erfolgte im Jahr 1959. Es ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Der Zugang zum Haus ist behindertengerecht mit Rampe. Die ca. 200 m² Wohnfläche des Wohnhauses verteilen sich im Erd- Ober- und Dachgeschoss auf 6 Zimmer, Esszimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, 1 Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Bj. 2005 ( Energiebedarfsausweis 252,9 kwh ( m²*a), Kl. H). Das Land (Wiesen- und Weidenflächen, in einzelne Koppeln abgeteilt, sowie bewaldete Flächen ) liegt direkt am Wohnhaus und hat die Gesamtgröße - incl. Hausgrundstück ca. 4300 m² - von ca. 40.000 m². Das Hausgrundstück ist liebevoll bepflanzt und ein Refugium der Ruhe. Am und um das Wohnhaus befinden sich 3 Terrassen. Über die näheren Einzelheiten informieren wir Sie gern anläßlich Ihres persönlichen Besichtigungstermins. Unser Erfolgshonorar beträgt 5,95% incl. 19 % Mwst vom Kaufpreis und ist vom Erwerber bei Abschluss des Kaufvertrages an uns zu entrichten.

Lage

Die Gemeinde Reinhardshagen liegt mit ihren beiden Ortsteilen Vaake und Veckerhagen in einem inselartigen Tal am linken Ufer der Oberweser, im südlichen Weserbergland. Die Fachwerkstadt Hann. Münden ist ca. 10 km, die Stadt Kassel ist ca. 25 km und die Universitätsstadt Göttingen ca. 40 km entfernt. Reinhardshagen gehört zum Landkreis Kassel in Hessen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Hann. Münden - Lutterberg (A7) ist ca. 17 km Entfernung zu erreichen. NVV-Busverbindungen nach Hann. Münden / Kassel / Hofgeismar sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung vorhanden.